Achat de bien immobilier

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Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.

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Nos spécialistes vous conseillent de manière indépendante et personnalisée autour du crédit et du pret hypothécaire afin que votre choix soit le meilleur tant au niveau de la formule que du partenaire pour que votre projet devienne une réalité en respectant votre budget et en optimalisant l’aspect fiscal de votre crédit hypothécaire.

Qu’il s’agisse d’un achat, de travaux, de la construction, du refinancement d’un crédit actuel avec ou sans autres dettes à reprendre, nous sommes là pour vous conseiller !

Votre dossier sera géré par une équipe professionnelle du début jusqu’à la fin en vous accompagnant et conseillant à chaque étape de votre dossier : du calcul du pret hypothécaire (simulation) à l’obtention de votre prêt.

Nous comparerons avec vous les nombreuses et différentes formules adaptées à votre situation sans aucune confusion d’intérêts car nous sommes complètement indépendants et non liés à une banque bien spécifique.

Il existe plusieurs modes de remboursements possibles :

  • Mensualités constantes,
  • Mensualités progressives,
  • Terme fixe,
  • Amortissements constants,
  • Mensualités fixes (accordéon),
  • …

Plusieurs modes de remboursements peuvent se cumuler pour un même crédit
Notre objectif : Vous satisfaire, vous offrir le meilleur taux, meilleur produit et un service impeccable

Un conseil ? Une simulation de crédit hypothécaire ? Connaître votre capacité d’emprunt ? CLIQUEZ ICI POUR UN RDV

N’hésitez pas, prenez un rendez-vous sans engagement et totalement gratuitement afin de connaître au mieux votre capacité d’emprunt en respectant votre budget via la simulation de prêt hypothécaire

Votre banquier n’est pas la seule référence en matière de simulation d’emprunt hypothécaire, la meilleure façon de vérifier est de comparer !

Nous vous informons complètement sur l’opération envisagée et répondons à toutes vos interrogations et/ou demandes de manière limpide.

Nous pratiquons le crédit responsable à savoir nous respectons les normes et charges crédit qu’imposent nos partenaires tout en respectant le livre VII de l’intermédiation en crédit.

Des questions sur l’achat, l’emprunt ou encore les frais de notaire ? La vidéo ci-dessous va sans doute vous aider !

 

Pourquoi faire une simulation de prêt hypothécaire ?

Avant toute chose, procéder à une simulation de crédit hypothécaire en ligne permet de déterminer si votre projet est réalisable ou non. Dans un second temps, elle permet de mieux négocier avec les différents organismes prêteurs. Elle se fait sur le site des courtiers ou des banques proposant des crédits hypothécaires. Pour obtenir une première évaluation de votre projet, il suffit d’inscrire le montant du prêt souhaité ainsi que la durée envisagée. Un calcul rapide s’effectuera alors pour définir vos mensualités, estimées en fonction des taux d’intérêt enregistrés dans le simulateur. À noter qu’il s’agit là d’une première approche. Un rendez-vous physique avec la banque ou un courtier est ensuite nécessaire, pour affiner votre projet financier, en tenant compte de tous les paramètres (vos revenus, les assurances…).

Comment réaliser une simulation de prêt hypothécaire en ligne, quelles informations fournir ?

Vous désirez souscrire un crédit hypothécaire ou faire un prêt personnel ? Commencez par une simulation de crédit. Elle peut être effectuée en ligne et vous donne un aperçu des mensualités auxquelles vous allez devoir faire face en fonction de divers paramètres. Le simulateur est un outil gratuit, facile à utiliser et qui vous donne rapidement un résultat.

Les étapes d’une simulation de crédit en ligne 

Vous pouvez faire votre simulation de crédit sur notre site en quelques étapes. Vous devez alors renseigner certains paramètres pour permettre à l’outil de mieux analyser votre cas.

  1. Choisir le type de crédit souhaité Avant toute chose, choisissez le type de crédit dont vous souhaitez bénéficier. S’agit-il d’un crédit hypothécaire, d’un prêt personnel ou d’un regroupement de plusieurs crédits ? Voulez-vous obtenir un crédit à la consommation pour l’achat d’une voiture, un crédit énergie ou un prêt travaux pour une rénovation ? Il vous suffit de cocher la case correspondante à l’option souhaitée.
  2. Choisir le type de calcul des intérêts CEC Finance vous propose plusieurs modes de calcul des intérêts pour votre crédit. Le taux fixe, le taux variable ou le taux accordéon> Le taux fixe : il ne va pas suivre les tendances du marché et restera fixe toute la durée du crédit. Vous pouvez aussi décider de ne maintenir un taux fixe que sur une certaine durée (les 10 premières années du crédit).
    > Le taux variable : il peut évoluer dans le temps en s’adaptant au taux du marché. Vous pouvez opter pour une révision après une période donnée qui peut être de 3 ou de 5 ans.
    > Le taux accordéon : il est un mixte des deux précédents. Il reste fixe sur une certaine période (variable en fonction de la durée du crédit) avant de pouvoir être revu.
  3. Choisir le montant de votre crédit Il s’agit du capital que vous souhaitez emprunter, auquel s’ajouteront les frais et les intérêts. À ce niveau, il est important de bien faire le calcul pour déterminer le montant dont vous avez effectivement besoin pour votre projet. Toutefois, la simulation constitue simplement une première étape et nous pouvons vous recevoir en agence pour un calcul plus précis en tenant compte de tous les paramètres qui entrent en jeu.
  4. Choisir la durée du crédit Il s’agit d’un paramètre de personnalisation qui va influencer le coût total du crédit. Elle est estimée en mois et varie en fonction du type de crédit choisi. Elle sera, par exemple, plus petite pour un prêt personnel qu’un crédit hypothécaire.

Examen du résultat Avec les informations que vous avez fournies, le simulateur de crédit effectue ses calculs et vous fournit un récapitulatif comprenant :

  • Le montant du crédit ;
  • La durée ;
  • Le TAEG qui est le taux annuel effectif global du crédit et qui comprend les frais liés au crédit en plus du taux débiteur ;
  • La mensualité du crédit ;
  • Le montant total du crédit qui regroupe aussi bien le montant emprunté que les intérêts et les frais de crédit.

La simulation vous donne un aperçu de vos mensualités, mais elle ne remplace pas l’intervention d’un expert. Pour cela, même après une demande de crédit en ligne, n’hésitez pas à passer nous voir en agence pour discuter de votre projet.

Exemple de simulation d’un crédit hypothécaire

Illustrons les différentes étapes de la simulation par un exemple.

Monsieur Dupont souhaite acheter une maison. Il a trouvé l’habitation parfaite, qui correspond à tous ses critères. Le propriétaire lui a annoncé un prix de vente de 200.000 € (frais de notaire inclus). Puisqu’il n’a pas assez de fonds propres pour régler cette somme, monsieur Dupont souhaite souscrire un prêt hypothécaire. Il calcule qu’il pourra payer 20.000 € de sa poche et empruntera le reste, soit 90 % de la valeur de la maison.

Il se rend sur un simulateur et rentre ses paramètres : prêt hypothécaire à taux fixe, d’une valeur de 180.000 €, remboursable en 204 mois (17 ans). Le simulateur effectue le calcul et affiche le résultat : les mensualités pour ce type de prêt sont de 989,70 €.

Les salaires combinés de M. Dupont et de son épouse s’élèvent à 3.500 € nets par mois. Le montant de 989,70 € représente donc 28 % de leur revenu.

M. Dupont aimerait diminuer le montant de ces mensualités. Il pense acheter une nouvelle voiture prochainement et aimerait se laisser un peu de marge pour pouvoir souscrire un autre crédit. Il recommence donc la simulation pour crédit hypothécaire en changeant la durée du prêt : cette fois, il choisit d’étaler le crédit sur 360 mois (30 ans). Les mensualités obtenues sur la simulation de crédit hypothécaire ne sont plus que de 688,64 € soit un peu moins de 20 % de leurs revenus. M. Dupont est satisfait et peut maintenant faire sa demande en ligne.

Votre crédit hypothécaire et sa simulation avec CEC Finance

Nous vous proposons un simulateur de crédit hypothécaire sur notre site internet. Vous pouvez choisir vos paramètres parmi des options détaillées et le calcul s’effectue en un clin d’œil. Si vous décidez ensuite de nous envoyer une demande en ligne, nous vous répondrons aussi rapidement que possible. Vous n’êtes bien sûr pas obligé d’accepter notre proposition, et nous prendrons le temps de discuter avec vous afin d’affiner les détails du contrat selon vos besoins spécifiques.

Opter pour un courtier pour votre crédit immobilier : l’assurance de trouver les meilleures offres de prêt

En tant que courtiers, nous sommes des acteurs indépendants dans le milieu financier. Cela nous permet de nous positionner de façon neutre vis-à-vis des banques et de trouver les meilleures offres de crédit pour nos clients. Notre longue expérience et notre professionnalisme nous ont forgé une réputation d’excellence dans le domaine du crédit. Nous avons à cœur de vous proposer des crédits adaptés à votre situation et qui répondent à vos besoins de financement.

 

Avant d’emprunter, vous devrez réaliser une simulation d’un emprunt hypothécaire. Mais remplissez-vous les conditions ?

1) Votre capacité de remboursement doit être suffisante. Elle dépend des sources de revenu de votre ménage : votre salaire, vos rentes locatives, vos allocations familiales, etc. Une règle simple veut que vos mensualités, tous crédits confondus, ne doivent pas excéder un tiers des revenus.

2) Vos fonds propres (votre apport) réduisent la durée de l’emprunt et le montant du taux d’intérêt, puisque le risque pris par la banque est plus faible.

3) La durée du prêt impactera directement les intérêts à payer. Plus l’emprunt sera long et plus les intérêts seront élevés. Par sécurité et en fonction du « dossier client », les organismes de crédit privilégient une durée ne dépassant pas les 75 ans de l’emprunteur.

4) Enfin, présenter des garanties à la banque augmente les chances d’accès au crédit (bien complémentaire, nantissement).

Vous souhaitez en savoir plus sur la simulation de crédit hypothécaire ? N’hésitez pas à nous contacter, nos experts se feront un plaisir de répondre à vos questions. Vous pouvez aussi venir nous rencontrer en personne dans l’une de nos agences en Belgique. Nous sommes également disponibles par mail et par téléphone tous les jours de la semaine.